“你敢投一百億？”

“你他媽吹牛也不打草稿。”

“你要能拿出一百億，還用著跟趙總玩高科技？”

喬文櫟一頓猛懟後，還不忘甩個白眼。

鄭鑫榮撇嘴道：“我這不是打個比方嘛，一百億是拿不出來，但投個二三十億，還是沒問題的。”

說罷，鄭鑫榮來到沙發坐下。

從包裡拿出雪茄，開始熟練的剪頭。

“你倆彆傻站著啦，過來品嘗一下我的新雪茄！”

“一根就要兩千八，趕緊都來嘗嘗，到底值不值這個價！”

“兩千八？嗬，你他媽該不會是被人騙了吧？”

喬文櫟立馬動身。

喝咖啡、抽雪茄，也是他的最愛。

很快三人便仰靠沙發，吞雲吐霧、回味無窮。

何智淼瞥了一眼吞雲吐霧的喬文櫟和鄭鑫榮，跟他媽抽大煙似的。

“對了老喬，你那個在龍南島搞房地產的表哥，最近咋樣了？”

“還能咋樣？半死不活唄！”

喬文櫟嘬了一口雪茄後，冷笑道：

“當初我勸他見好就收，他偏不信，如今活該倒黴！”

鄭鑫榮聞言，嗤笑道：

“這也不能全怪他呀！”

“在那個瘋狂的年代，十萬大軍下龍南，各大財團搶地盤，可不是說說而已呀！”

“房價一天漲兩三百，貸款買下一幢樓，不出幾個月轉手就能賺上千萬，誰忍得住？”

喬文櫟歎息搖頭。

十年前的龍南島，爆炒房地產是真瘋狂。

大家像瘋了一樣，瘋狂的買地皮、蓋樓盤、搶房子。

一些房地產公司，甚至連地皮都還沒買一塊，公司才剛成立，就有無數人拿著錢，搶購內部股。

大家之所以如此瘋狂，是因為島上湧入了大量的投機者，再加上當時特區信貸政策特彆寬鬆，很好貸款。

於是乎。

很多人不僅砸鍋賣鐵、東拚西湊，還瘋狂借貸，上杠杆爆炒房地產。

最瘋狂的時候，100%的貸款利率都有人敢借。

一幢還沒完工的大廈，就倒手買賣了十七次。

在這麼瘋狂的爆炒之下，當地房價迅速從每平米1400元，暴漲到了5000元。

原本幾十萬一畝的商品住宅用地，愣是被爆炒到了將近七百萬一畝。

一年的房地產投資金額，就將近一百億元！

當地財政收入，更是40%來自於房地產行業！

巔峰時期，人口幾百萬的一座島，居然有快一萬家房地產公司。

許多人不僅瘋狂借貸，還搞起了‘一房多賣’的詐騙。

眼看著房地產行業徹底失控，高層開始出手調控，鎖緊信貸。

九三年，這一年就有一千多萬平米的建築成為爛尾樓。

隨便一個城市，都有幾十甚至上百個爛尾樓盤。

大量的房地產公司倒閉，無數的炒房客逃離。

不僅各大銀行的不良貸款率瘋狂飆升，許多老牌券商和信托投資公司也損失慘重。

喬文櫟的表哥，原本在瘋狂炒房的熱潮中，已經賺了不少。

但他實在是太貪心了，居然還不見好就收。

等房地產市場崩盤了，信貸政策縮緊，就連銀行都遭到瘋狂擠兌。

這時候再想逃？

還能往哪兒逃？

短短幾年，表哥就不僅把賺到的都虧了進去，還倒貼了不少。

即便當地陸續出台不少政策，通過稅收減免、財政補貼等方式，對大量的爛尾樓進行處置，可始終見效不大。

畢竟就那麼大個島，人口不多，哪怕多方力量合作把爛尾樓完工了，也沒多少人買啊！

進入2000年後，在國家的大力支持下，當地在原有的政策基礎上，通過回收荒廢土地、爆破拆除爛尾樓，終於讓當地房地產行業有所好轉。

但被深度套牢的喬文櫟表哥，依然還是半死不活，基本處於苟延殘喘的狀態。

“我表哥他不聽勸，到如今還沒從泥潭裡跳出來，純屬活該。”

“而這些年，咱們龍國一直對房地產行業，采取保守的信貸政策，也是拜他們當年所賜！”

“要不是他們當初在龍南島，爆炒房地產搞得太瘋狂，搞出了一片爛攤子，如今何至於貸款這麼難？”

“漢東大力發展高科技產業，大量人口湧入，房價才剛暴漲，就立馬引來了重磅調控，顯然漢東就怕變成了下一個龍南！”

鄭鑫榮扭頭瞥向喬文櫟。

“屁股決定腦袋，利益決定立場！”

“你作為天海地王、房產大亨，肯定是巴不得房地產行業的信貸政策寬鬆一點、監管調控輕柔一點。”

喬文櫟冷冷一笑。

“老鄭，你恰恰說反了。”

“如果信貸寬鬆、政策放開，你知道會發生什麼嗎？”

“要真是這樣，即便不搞得像十年前龍蘭島那樣瘋狂，迅速弄出了房地產泡沫，對老百姓來說也是極不公平的。”

“因為到時候有錢人玩的，就不再是手裡有多少錢，而是通過經營貸、信用貸、資產證券化等金融工具，能上杠杆借多少錢。”

“地方又因為土地財政，必然會和銀行、開發商，形成三角互利的共生關係，不斷推高地價房價，讓三方都能從中獲利，老百姓可就慘了呀！”

吸了一口雪茄後，喬文櫟接著說道：

“縱觀人類的發展史，參考西方發達國家。”

“隨著一個國家工業化的不斷提升，城鎮化是必然的趨勢，咱們龍國也絕不例外。”

“在農村麵朝黃土背朝天，辛辛苦苦勞作一年也掙不到幾個錢，但進城打工經商，卻有更好更多的掙錢機會，你是農民，你會怎麼選？”

“而那些讀過書、受過教育的青少年，他們為了求學、為了謀生，來到了城市之後，為了過上更好的生活，又有幾個還願意回農村的？”

“另外，有房才有家，咱們龍國人的傳統思想觀念，也讓無數人覺得進了城，隻有買了房子，才算在城裡有家，也隻有買了房，才能算混得不錯！”

“而且老百姓很容易被愚弄的，他們可以在菜市場裡一兩毛毛錢都斤斤計較，為了買房掏空家底背上房貸，卻連眼都不眨一下，因為覺得買房不是消費，而是投資！”

“他們哪兒知道，房價是不可能永遠上漲的，房子也是會隨著年限增長不斷老舊？他們更不可能理解，租房照樣可以過日子，用醫療和教育綁架房子，純粹就是耍流氓！”

鄭鑫榮連連點頭。

“是啊，要是沒在城裡買房，就很難說混得不錯，而且房子都沒有，多少丈母娘願意嫁女兒呀！”

“所以咱們龍國人，是不能激起他們的購房欲望，否則一旦點著了，就一發不可收拾，會搞出不知道多大的房地產泡沫！”

喬文櫟笑道：“僅僅從城鎮化的發展趨勢，以及老百姓安居樂業的生活需求，就知道房地產，是咱們龍國必不可少的重要產業之一。”

“再考慮房地產能帶來土地財政收入，能帶動建築材料、工程機械、家具家電等眾多行業發展，能給無數農民工提供賺錢機會，就更是要必須要認真搞好了。”

“但國內外已經有不少的經驗教訓，房地產是不能當國民經濟支柱產業來搞的，否則會出大問題，遠的不說，就說跟咱們隔海相望的櫻花國，不就是最直觀的反麵教材嗎？”

鄭鑫榮和何智淼都紛紛點頭。

作為米國乾兒子的櫻花，是亞太州為數不多的發達國家之一。

二次大戰後，靠著米國的投資拉動，靠著自身努力發展外貿出口，櫻花的經濟迅猛騰飛。

再加上自身國土麵積有限，人口十分稠密，就更有利於大力發展房地產行業了。

官府為了多賣地，房產商為了多賣房，銀行為了多放貸，三方迅速聯動，不斷推高房價地價。

而房價持續上漲，也激發了民眾的投資和購買熱情，大家爭先恐後的買房，生怕買晚了買少了。

在無數人的認知裡，大家都覺得房價不可能下跌，能一直漲。

賣地收入持續增長，讓官府有了更多的資金用於投資基建、改善民生、增強國防，銀行將大量儲蓄發放為了大量房貸，躺著也能賺利息。

而且房價不斷上漲，房產商及其供應商，大量的勞務工人，也都賺到了錢，有房一族也好像賺到了，哪怕隻是賬麵上的財富，不一定能變現。

在這場房地產經濟的狂歡中，似乎並沒有人吃虧受害，都獲得了好處。

整個櫻花的國民經濟，也在房地產的驅動下，持續上漲。

以至於曾有人放出豪言。

賣掉東井，就可以買下整個米國！

然而……

世上哪有完美無缺的好事？

也沒有左腳踩右腳，就能飛上天的奇跡。

小小一個櫻花國，人口是有限的，能買房的人自然也是有限的。

當各種宣傳誘導都不起作用，當購房潛力日漸枯竭。

為了刺激經濟，為了拉動內需。

櫻花國開始了一係列的救市。

降房貸利率、降首付比例、解除限購……

種種手段，除了救市之外，也是在用民眾的負債，降低金融機構的負債，從而降低係統性的金融風險

讓更多民眾掏空家底背上房貸，成為金融係統的供養者，透支未來二三十年的血汗錢，接盤一年比一年貶值的普通房產。

當各種調控手段都不見效，就乾脆開始大放水，但放水也是進富人錢包。

他們通過炒高核心圈層的豪宅價格，製造賬麵財富，通過銀行獲得更高貸款額度，收購更多的豪宅，進而形成資源壟斷。

富人可以玩，放心玩，因為他們根本不怕房價下跌，因為抵押的豪宅價格，都是銀行評估的，銀行哪敢輕易讓豪宅貶值？

豪宅除了居住屬性，還具備了投資價值，也成為了資本的記賬單位，銀行眼裡的極品抵押物，官府眼中的稅收提款機，更是富人圈層的通行證。

等富人用杠杆資金，把豪宅炒上天的時候，消費不起的普通民眾，就漸漸被擠出了核心區域，被迫接盤郊區的普通房產，並且還在不斷的貶值。

當金融規則默認資產越多的人信用越好之時，這就是一場合法的搶劫。

富人一邊用通脹稀釋債務，一邊用資產收割窮人，而窮人買不買房，財富都在被無形收割。

而當各種寬鬆政策、金融手段，都不再起作用。

櫻花的房地產經濟泡沫，也終於不再膨脹。

誰也不敢刺破泡沫，那麼高昂的房價要通過持續通脹化解，自然會讓底層民眾承壓遭殃。

咬牙掏空家底也買不起房，承擔不起房貸，還要被持續上漲的物價折磨。

越來越多底層放棄奮鬥，不戀愛不結婚更不生兒育女。

還管它通脹不通脹，反正消費方麵，都已經能省則省。

當有這種思想和行為的底層民眾越來越多。

當房地產不景氣，內需消費低迷，外貿出口也無法有效拉動經濟增長。

整個櫻花國的經濟，開始一蹶不振。

看似還繁榮發達，實則貧富懸殊、生存壓力極大。

有人夜夜笙歌，過著紙醉金迷的生活，有人年過古稀，卻還不得不辛勤勞作。

如此飲鴆止渴、透支未來的短期繁榮，當然不是龍國想要的。

龍南島房地產泡沫的慘痛教訓，就在十年前。

經濟持續低迷，人口快負增長的櫻花國，就在海對麵。

聰慧過人又高瞻遠矚的高層，自然不想重蹈覆轍。

因而大力支持漢東，搞產業升級轉型、發展高質量經濟、嚴控房地產行業……

在其他省市，也不斷的調整信貸政策。

讓房地產商沒那麼容易拿錢買地，讓炒房人更不容易搞到貸款。

沒有了大筆資金持續流入房地產行業，房價自然也就不可能持續上漲。

今天。

趙瑞龍與來自燕京的肖金驊，以及來自東廣、濠門和香江的富商大家族閉門會談。

這對富人圈層來說，無疑更是一個十分明顯的信號。

龍國不允許資本爆炒房地產，鼓勵投資高科技！

未來屬於高科技，屬於高質量經濟，而不是房地產，不是低產值傳統產業！

人貴有自知之明！

在座的喬文櫟、鄭鑫榮和何智淼，以及陸續趕來的幾位富豪。

能混到他們這個階層、這般身家的，當然沒有一個是蠢貨，都讀懂了信號。

都知道轉型升級是必然，越早入局越能賺個盆滿缽滿，而不至於被時代淘汰。

隻不過……

資本也分大小，富人也分高低。

身家財富沒有幾百億，或者沒有足夠強大的影響力。

當然就沒有資格，受邀參加閉門會議。

隻能不請自來，等晚宴開始後，去主動示好。

說不定臉皮厚，就能入局分一杯羹。

時間緩緩流逝。

當夜幕低沉，華燈初上。

璀璨迷離的燈火妝點一幢幢高樓，十裡洋場展現出繁華如夢的夜景。

鄭鑫榮等人紛紛整理著裝，打扮得精神抖擻。

隨後一個個端起酒杯，笑容滿麵的前往宴會廳。

腳步輕快又激動，仿佛慢了半拍，就會錯過嶄新的時代。

“您好趙總，我叫鄭鑫榮！”

“趙總您好，我叫何智淼！”

“趙總好，鄙人喬文櫟，見到您真是我三生有幸！”

……